传奇故事

百姓看联播 | 社区暖“新”事：免费带娃，安排！_我的网站

一 |     “一忙就顾不上孩子。

二 | ”“没人看，毕竟小孩自控力肯定没有成人好。    去年达MOP项目中 数EC单位转售毛利润率破100% 根据合登集团数据，去年和今年共有九个EC项目满五年MOP，可开始转售套利。今年达到五年MOP的项目中，位于杨厝港的Hundred Palms Residences最吸金，扣除交易费和税务，转售毛利高达71万3800元，毛利润率最高93.2%。”“我们上班肯定没时间管。”暑假一到，不少外卖员、网约车司机犯了难。天天在外奔波跑单，孩子在家没人看管，成了压在很多新就业群体心上的大难题。

三 | 石家庄市裕华区建华南街道方文社区开设的这家公益暑期托管班，就把这件揪心事变成了暖“新”事。

四 | Hundred Palms Residences去年达MOP的项目中，好几个单位转售时毛利润率冲破100%，包括乐阳轩（Sol Acres）、万宝园（Treasure Crest）和万乐轩（Wandervale）。　乐阳轩（Sol Acres）万宝园（Treasure Crest）万乐轩（Wandervale）执行共管公寓转售利润节节升高，过去三年转售的单位，扣除卖方印花税后的平均毛利超过51万元，比2020年冠病疫情前三年的31万多元，高出近65%。受访分析师指出，相较于私宅和政府组屋，转售执行共管公寓（EC）取得的利润比率极为可观。这或许意味，是时候重新检讨EC相关政策，包括采纳跟黄金和优选地段组屋一样、长达10年的最低居住年限（Minimum Occupancy Period，简称MOP），以及增加政府售地计划（GLS）的EC供应。不过，分析师也指出，新的EC项目尺价越来越高，如今在高峰期购买的买家，未来卖出时利润率可能下降。写作业、做手工、学安全知识，丰富多彩的课程填满孩子们的假期。而这份安心，也实实在在地传递给了在外打拼的家长们。受访分析师提供给《联合早报》的数据，2022年、2023年，以及2024年（截至8月11日），转售EC单位扣除卖方印花税后的平均毛利，为51万8428元。相比之下，2020年疫情前三年，也就是2017年至2019年期间，转售EC单位扣除卖方印花税后的平均毛利，为31万5038元。网约车司机李超杰说：“我是一名网约车司机，早出晚归没个正常点。孩子自己在家也顾不着管，上班时间也不固定。又担心他玩手机，又担心家里有什么安全隐患。这两段期间的平均毛利，相差64.6%。托管班对我们来说帮助非常大，最起码我们不用担心孩子自己在家安全方面的问题。合登集团高级数据分析总监李思德也观察到，去年和今年转售的EC单位，较2018年至2020年卖出的更赚钱。

五 | ALTURA EC (ACS 英华小学一公里）橙易集团首席研究与战略总监孙燕清指出，转售EC价格近几年增长速度加快，带动EC转售市场利润大幅提高。咱们这也有辅导老师，能辅导孩子写作业，这方面特别好。市区重建局数据显示，转售EC的平均尺价不断提高，从2019年的848元，涨至2022年的1100元，以及2024年截至8月11日的1293元。孙燕清说：“相较于一些私宅和组屋，EC的利润率相当可观。由于政府给予这类买家大量补贴，而EC政策已实施一段时间，是时候重新检讨。政府即将在新的分类制度下推出新建组屋，它们须遵守新政策和购买条件。有鉴于此，为未来所有获津贴的房屋统一条例会比较好。

六 | ”想群众之所想，急群众之所急。

七 | ”NORTH GAIA EC （义顺唯一EC 崇福小学一公里）今年10月起，预购组屋会按照新的分类框架出售，即标准（Standard）、优选（Plus）和黄金（Prime）地段，以确保组屋价格合理，避免买家不公平地获取暴利。处于黄金和优选地段的组屋将有长达10年的MOP规定。社区在日常走访当中，捕捉到新就业群体家庭假期看护孩子的现实痛点，开设了公益托管班。此前，大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣就说，不排除政府也会对EC做出类似调整。石家庄市方文社区党支部书记、居委会主任苏晓冉说：“方文社区从7月初开始，开设了为期大约一个月的暑期托管活动。

八 | 托管班主要针对快递员、外卖员这些新就业群体家长的实际困难，除了基础的作业辅导，我们还设置了防溺水安全教育、非遗手工，结合端午、八一开展主题活动。EC是私宅和组屋的混合体，申请者总家庭月入不可超过1万6000元，新EC售价比私人公寓低，购屋者可享津贴。后续，我们社区也将继续为新就业群体的子女，提供持续化看护服务，继续为我们小朋友开办手工美育类特色课程，护佑我们孩子平安、充实、健康地长大。EC同组屋一样，设购买条件和转售限制。”一间小小的托管教室，守护的是孩子的缤纷假期，温暖的是城市奋斗者的心。目前，屋主须住满五年，才能把房子卖给公民和永久居民。

九 | 10年后，EC项目私有化，房子可卖给外国人和公司团体。博纳产业研究与内容主管黄秀莹说，EC转售盈利取决于多个因素，包括进场价、购买和转售时的供需、市场整体状况。

十 | 把民生实事办到群众心坎上，让奔波的人，也能感受城市实实在在的温度。“假设未来几年私宅市场价格增长平稳或缓慢，甚至调整，那么今时今日购买价格较高EC单位的买家，届时不太可能获得巨大收益。”博纳产业8月5日发布针对约1250名组屋屋主进行的调查显示，55%受访者认为新EC价格，令人难以负担。对此，博纳产业提出几项建议，包括把目前30%的每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio）调高、上修家庭月收入顶限，以及通过政府售地计划（GLS）正选名单中推出更多EC地段。文案：闫思宇拍摄：武新杰剪辑：武新杰海报：韩建强。LUMINA GRAND EC (ACS 英华小学一公里）地段尺价屡创新高 EC土地尺价最近屡创新高。8月初，白沙区惹兰罗央勿刹的EC地段招标截止，最高竞标价相当于容积率每平方英尺729元，创下新高。分析师估计，EC项目销售尺价或超1550元，料再创新标杆。根据博纳产业计算，过去几年，政府每年通常推出两幅正选EC地段供招标，展商标地竞争更激烈，进而推高竞标价格，若每年可推出四幅，有助抑制竞标价。国家发展部今年2月5日通过书面答复宏茂桥集选区议员颜添宝询问时透露，2021年到2023年，EC单位供应稳步增加，去年推出两幅正选EC地段，可兴建1260个单位，为三年最大供应量。今年推出的正选EC地段也有两幅，可兴建1270个单位。当局当时说：“政府将继续关注经济和楼市状况，必要时灵活调整未来GLS供应，包括EC。

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